建筑修缮常规问题解决办法

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建筑渗漏会由多种原因导致,大到主体沉降、建筑结构因素,小到管道堵塞、材料老化、施工工艺等原因,包括外部的雨水冲刷流窜等等。其治理技术与施工的复杂性远超过新工程。治理房屋渗漏问题,首先应找到渗漏源,分析导致渗漏的原因,然后根据部位特点,选用合适的材料和工艺进行针对性处理。

精准分析、快速定位

“精”就是勘测数据要精细、要全面;“准”就是勘测数据要真实有效;“快”就是对渗漏隐患勘测高效。基于“精、准、快”三个维度,定位渗漏水源头,是制定有效治理方案的前提。

根据水只能向下或水平流动的特点,结合智能化勘测设备,分析判断存在的渗漏源。在确定渗漏源时,要注意:当letou乐投手机版下载层与结构层紧密粘结时,渗漏点与letou乐投手机版下载层的破损点是对应的,而绝大部分情况渗漏点与letou乐投手机版下载层的进水点是不对应的。

如:有时渗漏点与进水点距离很远,在途经过程中完全没有迹象表现。比如水从屋顶露台根部渗入,通过墙根孔洞进入室内架空木地板,穿过整个住房,进入隔壁住房地板内,再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位,结合智能化勘测设备对建筑物诊断数据分析报告,发现木地板下有严重积水,以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。

多角度、全方位

渗漏水通常由多个因素导致,主要归结为设计、施工、材料、使用不当这四个方面。

设计原因

如letou乐投手机版下载构造设计不合理,letou乐投手机版下载材料选用错误,对结构变形可能引起的letou乐投手机版下载层破坏没有采取相应的措施等。

材料原因

因材料自身质量问题引起的渗漏水主要体现在:使用劣质材料,偷工减料,letou乐投手机版下载层厚度未达要求等。

施工原因

如施工工艺不当、节点处理不当以及对施工完毕的letou乐投手机版下载没有及时有效地进行成品保护等。

使用及其他原因

使用不当、不可抗拒因素等也都可能会造成渗漏水。如对住宅楼顶改造及自建房或别墅改造,没有对letou乐投手机版下载系统进行评估和对letou乐投手机版下载层进行重新设计,破坏了原有完整的letou乐投手机版下载体系,造成巨大的渗水隐患。其次当整体结构出现变形或遭遇强台风等不可抗力的作用时,原有letou乐投手机版下载层也会遭破坏。在分析渗漏原因时,以上方面都要考虑到,要考虑全。

对症下药根除渗漏

制定维修方案需要综合考虑施工可操作性、施工环境是否许可、选择合适的letou乐投手机版下载材料、确定合适的施工工艺、施工过程的质量控制、维修工程质量验收等多个方面。

房屋渗漏大多表现在屋面、地下室、外墙和外墙窗框等部位。在维修时,一定要针对不同部位进行选材,并采取合适的方法进行施工。现介绍一些常见渗漏情况的解决方案。


这里需要注意的是,具体材料与施工方法的选择结合当地的气候特色、人文特色,同时结合材料的性质、施工部位、基层情况、成本投入等方面进行综合评估。

标准化施工

渗漏维修一般都在已完工的建筑上进行,可能会影响到周边结构或建筑装修,如果没有采取相应措施,可能会造成二次损坏,还有可能影响到住户的日常生活和安全。

1)避免施工对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时,为了减少对周边面砖、砂浆的破坏。

2)防止施工污染。在维修时,注意避免对周边产生污染,必要时应采取遮盖等保护措施。

3)注意施工安全。要注意施工操作人员的安全,还要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行,施工阶段的所有安全措施已被拆除,因此,维修施工的安全措施要做足。

4)防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况,防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。

此外,维修工程的质量检查与验收,也至关重要。在每一道工序完成后,必须进行质量检查。可对维修部位进行蓄水或淋水试验,确认无渗漏后,再进行下道工序的施工。